房地产行业中其实没有基准收益率的概念， 因为中国房地产行业是个高赋税行业，实际税收能达到总产值的33-45%，可能很多人不信，这导致房地产开发将利润分散在业务流程的多个环节中，或转移出二级开发，这就直接导致财务报表体系里净利润率在3-13%之间，甚至会有项目出现负利。。。。 所以你所说的行业基准收益率其实是不存在的，但是有一点你应该清楚，任何投资理论上都不应低于国家法定的高利贷限定利率21.6%。

基准收益率（benchmark yield），也称基准折现率是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目最低标准的受益水平。是投资决策者对项目资金时间价值的估值。基准收益率的确定既受到客观条件的限制，又有投资者的主观愿望。基准收益率表明投资决策者对项目资金时间价值的估价，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据，是一个重要的经济参数。没有“行业”二字一样正确。

基准收益率也称基准折现率，是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目最低标准的受益水平。 它表明投资决策者对项目资金时间价值的估价，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据，是一个重要的经济参数。 基准收益率 一般是指无风险利率，我国可以把银行利率看作近似无风险利率。作为衡量利率水平的基准，一般风险与利率成正相关，风险越小利率越低。

资本化率包括无风险报酬率和风险报酬率，无风险报酬率一般参照同期国库券利率或银行利率，风险报酬率是对风险投资的一种补偿，所以资本化率一般大于无风险报酬率。至于行业基准收益率不能作为企业评估中的折现率，还不太清楚，我理解为，行业基准收益率是行业收益率的一个平均值，不同的企业，各自状况不同，折现率应该不同。